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賃貸でairbnb2

 

ども!

 

今日も通勤電車の帰りにブログを

書いてます。

 

実は、今日知り合いから本を借りたんですが

タイトルがぶっ飛んでるんです。

 

 

夫のちんぽが入らない (SPA!BOOKS)

夫のちんぽが入らない (SPA!BOOKS)

 

 

 

 

すごいですよね(笑)

 

でも決してエロ小説なんかではなくて

いたってマジメな内容らしいです。

 

斬新なタイトルのおかげもあってかなかなか

評判になっているようです。

 

本当は帰りの電車で読もうかと思って

いたのですが、カバーがついていなかった

ので断念しました(笑)

 

この本のことを知らない人が見たら単なる変態ですからね。

 

 

 

と、

前置きはこれくらいにしまして

昨日の続きです。

 

そう

いい物件に巡りあってテンションが高くなっていた私はすぐに賃貸契約をしました。

 

賃貸契約後にリフォームをするとのこと

なので、その間約2週間。

 

その2週間の間にインテリアや運営会社の

段取りをしなくてはいけません。

 

なかなかタイトなスケジュールです。

 

まずはインテリアが必要ということで

またまたジモティで探そうと考えました。

 

すると

ありました❗️

 

いわゆる無断転貸でオーナーさんから

退去命令を食らったホストさんがまとめて

家具家電、食器類、など一式売却

している案件が❗️

 

早速、コンタクトを取り値切り交渉をして

購入することにしました。

 

搬送搬入はさすがに1人では無理なので親戚に

お手伝いをお願いし、トラックの手配をしました。

 

そして約束の日、荷物を取りに行くと

そこはとてもキレイなマンションで立地も

最高の場所にありました。

 

これならさぞかし人気があった部屋だったん

だろうなぁと羨ましかったです。

 

家具家電類もキレイで十分まだまだ

使えるのを確認し、引っ越しは完了しました。

 

次は運営会社を決めなくてはいけません。

 

本来なら全て自分で運営したいのですが

悲しいかなサラリーマンの身分では

現実問題として不可能です。

 

ネットで色々探していると

なかなか良さそうな運営会社さんを

発見したので連絡すると一度物件を

見せてくださいというので、数日後

見に来てもらうことにしました。

 

部屋を確認してもらい説明を聞いて

この運営会社さんにお願いすることにしました。

 

決め手はリステイングの近くの会社なので緊急対応の際に

頼りになるかなぁと思ったからです。

 

部屋自体が自宅からはかなり遠いこともあって

そこは重要視していました。

 

さあ

インテリアも揃えて

airbnbにもリスティングをアップしました❗️

 

さあ予約が入るかなー

楽しみであると同時にかなり緊張していました。。。

というより怖かったですね。

 

本日は以上です。

 

この続きはまた明日〜

 

 

ではっ❗️

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸でairbnb

ども!

 

今日は帰りの通勤電車でスマホでこのブログを書いています。

 

スマホで書くのは初めてです。

 

前回までの記事はPCでした。

 

私、実はブラインドタッチが得意ではないので

何気にスマホで書くほうが早いかも(笑)

 

と言うわけでスマホでサクサク

書いていきます。

 

前回の続きです

 

やはり、最初の物件での衝撃があるので

副業でのairbnbは上手くやれば儲かるなぁ

と思っていました。

(本当に未熟者です)

 

そこで今度は賃貸物件でairbnbをしようと

計画します。  

 

しかしっ!

 

その当時はなかなか民泊許可物件など

ありません。

 

airbnbをしている人は無断でしていました。

 

さすがにそれはリスクがありすぎるので

する気はありません。

 

(所謂、無断転貸ですね)

 

そんなこんなでやっぱり賃貸でairbnb

無理なのかなぁとほぼあきらめていました。

 

かといって所有物件でairbnbをするのは

もう懲り懲りだしもう借金したくないしなぁ、などと

 

モヤモヤ考えていました。

 

そんなある日

以前からたまに見ていたジモティという

サイトで掘り出し物はないかなぁと

ぼんやり見ていたら、不動産のコーナー?

がありました。

 

ジモティってなんでもあるんやぁ

と不動産のコーナーを見ると

 

なんと❗️

 

airbnbオッケーという物件を発見しました。

 

すぐに物件の中身を確認しましたが

よさそうです。

 

シュミレーションしてみても悪くありません。

 

 

その日は遅かったので次の日に速攻で

連絡しました。

 

すると一度内見しますか?

というので是非お願いしますと

連絡したその日に見に行くことにしました。

 

最寄駅で待ち合わせしたのですが

来てくれたのがかなりヤンチャな感じの

今風のお兄ちゃんでした(笑)

 

少しビビりながら駅から物件に行く間に話を聞くと

 

このマンションは自分の母親所有の物件で

古いからか空室がなかなか埋まらない。

 

管理会社も全然頼りにならない。

 

そこでまず自分がairbnbをやってみて

上手くいくようならairbnb許可物件として

募集してみよう!

 

という深〜い事情があったのでした。

 

で、実際そのお兄ちゃんにどうなの?

と聞くと

 

 

自分は完全自主運営なんで

あまり手はかけれてないが、そこそこ

利益は出てますとのことなので

 

よし!

 

これでリベンジするぞ❗️

 

っと決意しました!

 

おっと

 

電車が最寄駅に到着しましたので

今日はこの辺で。。。

 

次回に続きます(多分、明日)

 

では!

 

 

 

 

 

airbnbといえば。。。 近隣からの苦情!

こんにちは。

 

今は出張の帰りの新幹線の車中です

 

なんだかこんな状況でブログを書くことになるとは

思っていませんでしたが、よく考えたら移動時間に

ブログを書くのはとても効率がいいですね(^.^)

 

さて

先日の続きです。

 

そう。。。

 

タイトルにも書きましたがairbnbで最も恐ろしいことが

起こってしまったのです!!

 

近隣からの苦情です!!

 

正直、とても心配はしていたんですよ。

しかし欲に目がくらんだというか見たくないもの

を見なかったんですね。。。

 

ただ数カ月できれば初期投資を回収できて

あとは普通に賃貸すればいいと考えていました。

 

それが、なんと初回のゲストから苦情が来るとは

思わなかったんですよ。

 

ううううううううううううう

 

では状況を説明します。

 

まず最初のゲストが部屋にインする際、マンションの

廊下をスーツケースで移動する際のゴロゴロ音から

悲劇が始りました。

 

私の部屋の隣の住人がその音を聞いてなぜか騒ぎはじめました

どうも不審者が隣の部屋に来てるようだと。。

しかもスーツケースを持っているので外国人みたいだと。。。

 

そこでマンションの住人は思い切った行動に出ました!

 

 

マンションの住人のおじさん数名で私の部屋のチャイムを

ピンポンしたんですよ!!

 

 

びっくりしたのはゲストです。

 

「なんか知らない日本人のおじさん達がきて怒っているぞ

言葉は分からないがそれくらいはわかる」

 

という感じでした(ゲストは台湾人でした)

 

 

すぐに運営代行会社が現地に急行して対応してくれたのですが

マンションのおじさん達は

 

これはミンパクだろーー

ミンパク禁止だーーー

 

 

の一点張り

 

まあ、確かにその通りなのでしかたありません。

 

結局私も電話で謝罪をして問題は解決しました。

 

しかし、airbnbで利回りを想定していたので

えらいこっちゃです。

 

この部屋を直ちに普通の賃貸契約で貸し出さなければなりません。

 

普通に賃貸するよりも利回りがいい方法はないかと

いろいろ考えたりしましたが

 

最終的には普通の賃貸で借り手がつきました。

 

しかし当然、airbnbより利回りが悪くほとんど

利益がありません。

 

はっきり言ってこの投資は大失敗でした。

(今考えたら無謀な一面ももちろんありました)

 

もちろん不動産投資なので

最終的には出口で決まるのでまだわかりませんが

当初考えていた計画とは程遠いものになり

かなり凹みました。

 

しかし、このまま諦めるわけにはいきません。

 

こんなことがあってもやはりairbnbが楽しいなあ

と思っていたので次は賃貸でやってみようと

性懲りも無く物件探しを開始しました。

 

と言ってる間に新幹線が到着しそうなので

本日はこの辺で。

 

続きは次回、また明日(多分)

 

 

では !

 

 

 

 

 

 

 

 

日曜日夕方のサラリーマン

 ども!

 

夢見るサラリーマンのみっちーです。

 

現在このブログを書いているのは日曜日の夕方です。

 

この時間は普通のサラリーマンにとってかなり嫌ーな時間ではないでしょうか?

 

間も無く恐怖の月曜日が間も無くやってくる。。。。

 

うううううううううう

 

先ほどテレビでやっていましたが高齢者の定義が

75歳にしようとしているようです。

 

ということは年金も75歳からということです。

 

ひえー

 

どうやら我々は75歳まで働かなくてはいけないようです。

もっとも私より下の世代はもっと悲惨なことになるのでしょうが

 

 

と、色々

嘆いていてもしょうがないので気を取り直して前回

お約束をしておりました私のショッボイ副業をご報告したいと思います。

 

まず最初に思い立ったのが先日も申しましたが所謂airbnbをやって見たいと

思っていたのでなにはともあれ不動産をGETすることでした。

 

賃貸にするのか購入するのか

 

両方視野に入れながら不動産屋さんに電話したりネットで探したり

していました。

 

そこである日ネットで

心斎橋のいい立地のマンションが投資物件として出ていたので速攻で

問い合わせを入れてみました。

 

しかしあいにくその物件は既に申し込みが入っていたので

残念ながら購入することはできませんでした。

 

しかしその後、その業者からairbnbでお考えでしたら京都は

どうですか?

 

とある物件を紹介されました。

 

広さや立地はかなりいい条件でしたがairbnb(民泊)するには

厳しいかなーというマンションでした。

 

 

しかしシュミレーションするとかなり収益が上がる結果になったので

(取らぬ狸のなんとやらです)

思い切って購入することにしました。

この物件が私にとっては初めての投資物件になりました。

 

もう、かなりドキドキでしたがその時はairbnbで儲かることしか

頭にありませんでした。

 

私はサラリーマンなので自分で運営はできませんので

京都の代行会社と契約し運営をお願いすることにしました。

 

インテリアもおしゃれにして

airbnbにリステイングをアップしました。

 

アカウントは運営代行会社と共有しているので予約などは

リアルタイムで私もわかる状態でした。

 

するとビックリ!!

 

キターーーーーーーーーーー!

 

リステイング開始後、凄まじい勢いで予約や問い合わせが入って

きましたのですよ!!!

 

これはスゲーーーーーー!

はきりいってシュミレーションをはるかに超える利益が出るーーーー!

 

その時点でもうウハウハですよ(笑)

 

笑いが止まらないとはこういうことか

儲かってる経営者の気持ちがほんのすこーし分かった気がしました

 

しかーし!!

その後その部屋でとんでも無い修羅場が起きることになるんです。。。

まあみなさんだいたい予想できることかと思いますが。。。

 

ふー

思い出すのも恐ろしい

 

この続きは次回にしたいと思います。

 

 

ではっ!

 

 

サラリーマンの副業でアーリーリタイア(夢)

はじめまして!

 

今日から40代の冴えないサラリーマン(既婚)が自由を求めて

副業を探しながらの日々を記していきたいと思います。

 

いつまで続くか分かりませんが。。。。

 

ひとまず簡単に自己紹介をします

 

大阪在住、40代の営業マン、家族は奥さんと子供一人です

昨年初めて転職をしたことにより何故か副業にも目覚めて行動を

開始しました。

 

理由は単純にお金が欲しいー!からです。

 

皆さんは副業してますか?

 

私は正直、転職を考えるまで副業なんて考えたことが

ありませんでした。

 

きっかけはairbnbでした。

 

何で知ったのか、今では全く覚えてないのですが

 

ん?

なんかairbnbは儲かりそうだなと感じました。

 

それから私の副業探しの苦しい旅が始まった気がします。

 

何故苦しいかと申しますと副業を探しているうちにサラリーマンを

辞めたい願望がとても強くなってきて副業から本業になるほど

成功したいと思い出したからなんです。

 

まあ

さすがにそんなことは無理だろうとは思っていますが(笑)

 

 

というわけで次回は現在私が行っている数少ない副業を

紹介したいと思います。

 

ただしはっきり言って全く上手く行ってないので

見ていただいている人の反面教師になれば幸いです。

 

アホすぎて反面教師にすらならないかもしれませんが。。。

 

できれば同じような考えや境遇の人とブログを通して

なかよくなれたらいいなーとか考えております。

 

そのためにはやはりブログを続けなけらばならない!

 

色々なサイトにも書いてますが続けるのが難しいみたい

ですね〜

 

大丈夫かな。。。

 

自慢じゃないですが継続することが何より苦手です。

 

でも不思議なことにサラリーマンを継続することはできてるんですよね〜

ならば同じようにブログも継続できるはず??

 

そうそう

合間に僕の好きな洋服なんかも紹介できればいいなと思います。

 

まあ、本来現在進行中の副業が上手く行ってれば大好きなグルメや

ショッピングの話題をたくさん書けるのですが当分あまりそのような

OK バブリー 館ひろし!的な話は書けないでしょう(泣)

 

では!